Семейная ипотека

Семейная ипотека с государственной поддержкой под 6% годовых (далее «программа») - это ипотечная программа с государственным субсидированием процентной ставки, по условиям которой процентная ставка по займу устанавливается в размере не более 6% годовых.

Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — не выше 6%. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство. Программа действует с 2018 года, однако в апреле 2019 года ее условия стали еще более привлекательные. Так с апреля 2019 года произошло изменение условий действия семейной ипотеке в части срока действия льготной ставки.

Теперь она действует весь срок, а  не 3 и 5 лет как было ранее.

С 2019г. разрешили рефинансировать по программе семейной ипотеки под 6% ранее уже рефинансированные займы.

Кто может стать участником программы:

В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. При этом заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ. Заемщиками могут быть только родители. При рождении ребенка с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта 2023 года — при этом условия для льготной ставки сохранятся.

Какое жилье можно приобрести по программе:

На сегодняшний день в рамках программы участники могут приобрести квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица по договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи. Покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку.

Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договор купли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше 2018 года. Кроме того с апреля 2019г. участникам предоставлена возможность рефинансировать по льготной ставке даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия, за исключением цели кредита.

Например, если семья уже использовала право на снижение ставки в связи с рождением ребенка, она может еще раз обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора.

Максимальный размер кредитных средств:

Размер кредита, который можно получить по программе, зависит от региона, в котором расположено жилье, и составляет для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12 млн рублей, для остальных регионов России — 6 млн рублей. Это ограничение касается суммы кредита. При этом стоимость жилья может быть больше, а разницу семья оплачивает из собственных средств.

По условиям программы первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости квартиры. При заключении договора рефинансирования сумма долга не должна превышать 80% стоимости жилья.

Как оформить:

Оформление жилищного кредита по льготной ставке необходимо начинать с выбора банка, представленного в списке Минфина. Определившись с потенциальным кредитором, необходимо выполнять последовательность шагов:

-Первичное обращение в банк.

-Заполнение анкеты заемщика.

- Предоставление необходимых документов (паспорта заемщиков, финансовые документы, подтверждающие доход, свидетельства о браке и рождении детей).

- В случае положительного решения по заявке необходимо найти подходящий объект недвижимости в пределах выделенной суммы.

- Предоставление документов на квартиру.

- Регистрация сделки в Росреестре.

Рефинансирование действующей ипотеки

Те семьи, которые ранее оформили жилищные кредиты, при рождении еще одного ребенка в период действия программы, могут осуществить перефинансирование. Для этого необходимо выполнение некоторых условий:

- жилье было приобретено на первичном рынке у продавца, являющегося юр. лицом;

- ранее по кредиту не осуществлялась реструктуризация;

- отсутствие текущих просрочек по кредиту.

Процедура оформления достаточно простая:

- обращение в свой банк с заявлением о рефинансировании ипотеки под льготную ставку 6% и свидетельствами о рождении детей;

- подписание дополнительного соглашение о рефинансировании;

- снижение ставки и поучение нового графика платежей.

На сегодняшний день в связи с благоприятной обстановкой в экономике, а так же высокой конкуренцией среди банков на рынке ипотечного кредитования, некоторые из них предлагают участником программы ипотечные займы по ставке от 5,5% годовых.

Наши специалисты обладают максимально актуальной информацией о размерах ставок на ипотечном рынке, плотное сотрудничество с основными банками позволяет регулярно обновлять информацию и быть всегда в курсе происходящих изменений.

Мы готовы оказать клиентам полный спектр высокопрофессиональных услуг начиная с подбора ипотечной программы и покупки объекта недвижимости заканчивая рефинансированием действующей ипотеки.